买写字楼需要经历以下流程： 1.确定需求：确定购买写字楼的具体需求，包括面积、位置、预算等。 2.寻找合适的写字楼：通过中介公司、互联网平台、房地产认证机构等途径寻找合适的写字楼。 3.核查房产权利状况：确认目标写字楼的房产所有权，以及是否存在限制性条件、债务等情况。 4.签订意向书：双方达成初步意向后签署意向书，约定购买条件、价格、付款方式等要素。 5.进行尽职调查：通过尽职调查了解目标写字楼的市场、法律、财务、物业等情况，并与卖方协商解决存在的问题。 6.签订正式合同：在完成尽职调查且双方无异议的情况下，签署正式购房合同并支付首付款。 7.办理房产过户：在房产局办理房屋产权过户手续，确认买方合法获得对房产的所有权。 8.办理税务、工商等事宜：在完成房产过户后办理相关税务、工商等手续，完成所有购房程序。 买写字楼流程中可能出现的问题： 1.资金问题：购买写字楼需要一定的资金支持，相关贷款政策和利率应及时了解。 2.法律问题：购买写字楼需要了解相关法律条文，如国有土地使用权交易管理办法等。 3.物业问题：选择合适的写字楼物业服务商是重要问题之一，要了解物业收费、服务等情况。 4.市场风险问题：市场波动可能导致写字楼价格和租金的上下浮动，需要具备一定的风险防范意识。 5.其他问题：如设备设施、环境、周边配套等。购买写字楼需要全面了解相关情况，做好规划和评估。