根据上海市房地产市场监管系统的数据显示，截至2020年10月末，上海黄浦区新建写字楼资源供应量达到超过120万平方米，比去年同期增长了近60%。这表明上海写字楼市场仍在持续增长，且新增供应的写字楼主要集中在黄浦区。对于这个趋势，我们的分析和预测如下： 1、上海市政府的慷慨扶持，包括鼓励开发商在上海建造高品质写字楼，并提供一定的优惠政策，有助于推动新建写字楼资源供应量的稳步增长。 2、疫情以及经济不确定性的影响下，部分企业被迫缩减办公面积或保留空置，在短暂经营调整期后，仍需逐步升级优化办公环境和办公条件，对写字楼市场需求带来新的推动。 3、上海黄浦区的区位优势，以及所在黄浦江畔的城市地理特色，决定了其作为上海核心区的品牌回报和价值属性，使得新建的高品质写字楼资源供应并不会带来市场过剩，反而可以促进整个区域经济实力的不断提升。 针对上海写字楼市场的有关问题，我们将以下列方式给出解答： 1、如何确定写字楼的租金价格？ 根据《中华人民共和国物权法》第四十一条规定，土地使用权人或者房屋所有权人对其土地或者房屋的占有、使用、收益以及处分等权利进行合法的指引。因此，写字楼的租金价格应当合理，参考地段、面积、楼层等因素进行定价，同时需要注意市场竞争和客户需求，制定合理的租金价格才能吸引更多客户并获取良好的资本回报。 2、如何选择既符合预算又符合需求的写字楼？ 在挑选写字楼时，一定要先清楚自己公司的实际需求，包括办公布局、面积、设施、交通等方面的要求，然后根据这些条件制定预算，寻找符合自己预算和需求的写字楼资源。另外，需要考虑写字楼的位置、周边环境、交通状况、物业管理服务等因素综合筛选，同时可以借助拥有丰富实战经验的专业房地产经纪人提供切实有效的运营指导和建议。 3、如何确保写字楼租赁合同的合法性？ 在租赁写字楼前，应先阅读合同条款，特别关注租金、物业费、押金、租期、解除条件、违约责任等重要条款，以明确租赁期限、责任和利益关系等方面。切不可签署不符合自己利益的合同条款，如有疑惑应咨询律师或相关机构以获得更加详细的法律意见。最后，双方能够达成协议并签署正式合同后，应妥善保管合同书，并遵守书面规定，通知对方进行必要的履约操作，以避免影响业务上的正常进行。