商用办公楼反租是指未被出租的写字楼业主将自己的物业出租给租客，同时租客需要支付一定的租金给业主，并且当租期结束时，业主需要向租客支付一定的违约金。这种方式通常用于抵消业主在某些情况下的亏损。 流程步骤： 1. 业主和租客先达成反租意向，签订反租协议。 2. 根据合同规定，租客支付一定的租金、押金等费用给业主，业主则按照合同约定的规则提供办公空间给租客使用。 3. 租赁期届满后，租客可以选择续租或者退租，如选择续租，则继续按照合同规定支付租金；如选择退租，则需要提前与业主协商并支付相应的违约金。 法律参考条文： 《中华人民共和国合同法》第二百八十三条：“当事人应当按照约定履行债务，不得任意变更或者解除合同，也不得局部履行合同。” 其他与写字楼反租相关的问题： 1. 写字楼反租的税收政策如何？ 答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人从房屋租赁中取得的纯收入为其应纳税所得额。具体计算需要按照相关规定进行计算并缴纳相应的税款。 2. 反租过程中需要注意哪些事项？ 答：反租过程中需要注意合同的签订、租金支付等问题，同时还需要关注商用办公楼的维修、保养、安全等方面的责任。 3. 写字楼反租与传统方式租赁的优缺点分别是什么？ 答：写字楼反租能够降低业主的亏损风险，同时也能够为租客提供更多的选择，但是也会存在一定的法律风险和操作复杂度。而传统方式租赁的收益和风险则相对更加明确和稳定。