在当前日益发展的商业市场中，投资商务写字楼和度假酒店已成为众多投资者关注的热点，但如何投资、管理和运营这些房产仍是许多人所关注的问题。下面就商务写字楼和度假酒店的投资与管理分别做一详细的介绍。 商务写字楼投资与管理 1、投资流程：寻找合适的写字楼 - 原始尽职调查 - 确定合作模式 - 财务分析和投资决策 - 合同签订 - 开始资金筹集和贷款审批 - 资金到位 - 建设开工 - 完成交付 - 招租 - 日常运营 2、政策参考：关于加强市场秩序整顿，明确商业写字楼经营主体责任的通知《关于规范商务写字楼经营与加强市场监管的若干意见》（PFF [2010] No. 25） 3、管理方法： (1)定期维护：张榜、警示标志随时翻新，维持良好的环境氛围。 (2)增设安保：出入口处设卡把好门口的“守夜人”， 给业主和来往人员以更安全的招接方式。 (3)完善服务流程：如物业管理、设备维修管理、顾客服务和信息传递。 度假酒店投资与管理 1、投资流程：选择合适的度假酒店项目 - 融资方案设计 - 项目可行性研究 - 确定开发商 - 筹集基金 - 开始设计、建造 - 完成交付 - 推广宣传 - 服务运营 2、政策参考：《旅游法》、《度假区条例》、《酒店行业重点盲区监管办法》等法律法规。 3、管理方法： (1)特色设计：开发一定具有个性化和地方特色的店面，利用原有的建筑元素，充满光彩和创造性。 (2)文化活动：丰富多彩的节日庆典和体育活动可以吸引光顾者并为其提供更多娱乐选择。 (3)性价比：价位要合理，要及时调整根据市场需求。采取相应的措施，以维持住顾客，在竞争市场上快速成长。