答：写字楼实用面积是指除公共部分和公共设施外，可以有效使用的实际面积。一般包括办公室、洽谈室、休息区、卫生间等区域。准确计算写字楼实用面积是非常重要的，因为这直接影响到商业房地产的价值以及租金的定价。 计算写字楼实用面积的流程如下： 1. 首先确定要计算的写字楼的总建筑面积，一般是由建筑师或开发商在设计时确定好的。 2. 排除公共部分和公共设施的面积。公共部分包括楼梯间、电梯前厅、走廊、大堂等，一般在设计时就已经定好了。而公共设施主要指空调系统、消防设施和安全设备等。 3. 确定每个房间（或区域）的面积，这可以通过测量或者查看建筑图纸得出。 4. 累加每个房间（或区域）的面积，即可得出写字楼的实用面积。 至于如何确保准确计算写字楼实用面积，可以请专业的房地产估价师或建筑师进行计算，并进行核对。此外，根据我国《房屋租赁合同》的规定，房东应当在合同中标明房屋的实际使用面积，如果发现实际使用面积与约定面积不相符，房客一般有权要求调整租金或者撤销合同。 其他与写字楼实用面积相关的问题： - “写字楼实用面积和建筑面积有什么区别？” 答：建筑面积是指建筑物外框的面积，也就是墙体围成的空间，包括公共部分和私人使用部分的总和。而实用面积则是指除公共部分和公共设施外，可以有效使用的实际面积，一般用于计算该房间（或区域）的商业价值和租金。 - “写字楼实用面积与净面积有什么区别？” 答：净面积是指房间（或区域）内可供使用的实际面积，不包括隔墙、柱子、管线等占用的面积。而实用面积则是除公共区域和设施外，可以有效使用的实际面积，包括了隔墙、柱子和管线等占用的面积。