根据《商品房销售管理办法》，商品房指在房地产开发企业或个人的资金和技术条件下，就用于出售的土地上建设的住宅、别墅等房屋。而写字楼、商铺、厂房等不是出售住宅用途的房屋就不算商品房。 所以，写字楼不算商品房。 但是，如果在写字楼中有出售的住宅部分，则住宅部分算作商品房。 对于租赁写字楼，也需要遵循相关规定，如签订合同、缴纳租金等。 其他与写字楼相关的问题： 1. 如何区分商务楼和写字楼？ 商务楼通常是综合性的商务体，里面除了写字楼外还包括商铺、餐厅、会议室等，而写字楼则只是专门用来办公的场所。 2. 新建的写字楼有哪些注意事项？ 例如选择地段，优质的地段有利于吸引更多的租户；选用可靠的施工队伍，确保房屋质量等。 3. 购买写字楼有哪些风险需要注意？ 需要考虑租户的稳定性、租金回报率等。另外，有些写字楼可能会存在产权纠纷等问题。 4. 租赁写字楼的注意事项有哪些？ 须按照规定签订合同，缴纳押金和租金等。此外，还需要仔细核对房屋的配套设施，以确保适合自己的办公需求。