回答：从长期来看，写字楼是能够升值的，但是具体的升值程度会受到多种因素的影响，如地段、租金收益、政策变化等。在选择购买写字楼时，需要综合考虑这些因素并进行风险评估。 一些与写字楼能升值相关的问题： 1. 写字楼的租金收益率怎样计算？ 答：租金收益率是指房产每年的租金收益与购买价格的比率，通常以百分比表示。计算公式为：年租金收益÷房屋购买价格×100%。 2. 政策变化对写字楼的价值有何影响？ 答：政策变化对写字楼的价值很大程度上取决于具体政策的内容。例如，改变商业用途规定可能会影响到商业写字楼的租金收益和价值。 3. 写字楼作为商业房产有何优势？ 答：商业写字楼的租赁周期一般较长，相对稳定，且租金收益率较高。此外，商业写字楼的特点通常是地段选择相对优势，可以为房产增值提供多样化的价值支撑。 4. 如何挑选具有升值潜力的写字楼？ 答：需要结合实际的市场情况、政策变化等因素综合评估。例如，在一些风口生态建设优越的城市区域，可以考虑选择新兴的写字楼，而在租赁需求相对稳定的核心商业圈，可以选择历史悠久的商业写字楼，从而获得升值潜力较高的房产投资。