1、商业别墅和普通别墅的产权不同，前者属于商业性质，使用年限一般是40至50年，具体取决于土地性质；而后者属于住宅性质，使用年限一般为70年。

2、不同的城市有着不同的购房资格，商业别墅不限购买，不限贷款，而普通别墅则需要满足一定的购房资格。

3、商业别墅的使用年限比普通别墅短，因此价格也会相对较低。

4、商业别墅是商业性质，因此其水电费和物业费普通别墅相比会更高，使得生活成本也相应增高。

5、商业别墅和普通别墅的最大差别在于税费的征收，商业别墅物业升值越高，税费比例就越大，甚至可能需要缴纳一半的利润所得税。而普通别墅居住满五年以后，可以享受相关减免政策，大大降低个人所得税，其它税费也能有所减免。因此，商业别墅缴纳的税费要比普通别墅更多。

6、商业别墅的首付比例通常是50%，最长贷款年限为10年，且利率上浮10%，而普通别墅的首付仅为30%，最长贷款年限为30年，有明显的区别。相比普通别墅，商业别墅的资金压力要大得多。

别墅设计与普通住宅设计有何不同？

1、普通住宅和别墅在设计上有很大的区别。别墅设计考虑了功能性、生活方式和美学，要深入了解建筑结构，以更舒适的家居环境为目的。而普通住宅的设计以最简单的样式为主，不会从功能和美学太多的区别出发。

2、在别墅的设计中，应注重合理利用空间，有效组织空间功能，并且要比普通住宅更注重每一个空间的配置，以满足不同的客户需求。