热心网友

2022-08-31

回答:如何防止写字楼租赁纠纷？
1、完备房屋租赁的法律要件，出租人要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。
(1)依法签订书面的租赁合同，明确相关权利和义务。
(2)房屋功能用途随意更改。
(3)需拥有相关的许可证：出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。
2、租前调查。出租人在签订合同前应对承租人的职业状态、经济情况进行了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
3、设置担保人。租赁双方同时设立担保，可以在一定程度上减少因付不起房租而发生租赁纠纷。
4、费用明确。房屋租赁租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在《租赁合同》中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

热心网友

2022-08-31

回答:怎样避免写字楼租赁中的纠纷问题？
一、明确租金条款。
在房屋合同的签订合同过程中，需要明确一下上调租金条款：
1、明确租金的支付方式。
2、明确租金支付时间，具体到日。
3、明确合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金或者租金调整范围不超过多少。
二、明确费用条款。
涉及到钱的问题是最容易发生纠纷的，因此，费用条款需要明确，使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。
三、明确转租问题。
租赁合同一般签订一年及以上，一般是没啥问题的，但是也有很多意外，承租者因为经营不善，企业倒闭了，又或者公司因为业务发展问题需要搬地方了，需要对写字楼进行转租。转租问题需要在合同中约定好，如果承租方没有经过允许擅自转租或者出租写字楼给第三者，出租方可以有权利解除租赁合同并获取相关赔偿。
四、明确装修问题。
写字楼租赁合同一般会明确装修问题，但是很多企业需要根据自身的情况将办公室进行装修改造，需要在合同中明确好，哪些地方可以动哪些地方不可以动，另外承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。

热心网友

2022-08-31

回答:首先在签合同之前，明确好以下五点。
1.租金条款中约定好写字楼租金支付方式、支付时间、租金涨跌调整方案。
2.明确好费用条款明细。水、电、设备、物业管理等产生的费用的结算方方。
3.财产责任问题，明确造成租赁物损坏等情况时需承担的赔偿责任。
4.写字楼装修问题，精装房一般不能随意改动，如需装修，应提前与业主方沟通协商。
5.转租，未经允许情况下，不可擅自转租。

热心网友

2022-08-31

回答:我们需要找到专业的租赁中介，只有专业的服务机构才能将所有问题防范于未然，避免纠纷。我们推荐商办网，专业的写字楼租赁服务公司。