写字楼交付流程一般分为以下几个步骤： 1.核验物业证书和其他相关资料，确保未产生任何纠纷。 2.开展验收，包括对房屋外观、地基、墙体、水电管道、空调系统等部件的检查。 3.对符合要求的部分进行验收，并与原设计方案进行对比，确认是否存在不相符之处。 4.开展保修期内的维护和管理，如道路绿化、卫生保洁、智能化设施等。 注意事项： 1.业主单位应当配合物业公司或相关部门培训其负责人或第一联系人，最好再提前了解一些相关法律知识，以便将来遇到问题时的应对措施。 2.业主单位应该在交房前查看全套的房屋设计图、建造材料，确保质量规格、面积等相关方面与合同相符。 3.业主单位应该在物业公司提供的租户手册中核对每一个租户和房间的数据信息，以确保流程按照本部分程序进行，特别是商品房质量保障认定公告，建议一定要做到签署后备份保存以便将来查询。 4.合同是非常重要的利益投资与保障。在签署合同前，业主单位应该将合同细节和内容复查无遗，最好请仔细阅读一下房屋租赁灰色条例，确保不受欺诈。 5.在交房日靠前，业主单位通常需要通过各种渠道来让租户知晓有关的流程，包括交房日期、验房人员、联系人名单等详情。如果失败了，业主单位就需要为此负责。 6.通常情况下，商户根据交房清单，按规定的时间搬迁和装修，这时业主需及时跟进房屋状况，对于装修涉及到空调、天花板、地面铺装等场地，物业公司要尽量减少与其它邻居发生干扰或损害，确认装修符合所规定的医学环境安全要求，并考虑发生装修过程中存在的危险后果。 7.为保证住户的安全，非约而同，业主单位通常还要向所有租户分发“防火演练”等安全知识，在平时也要保持消防安装、质量检测及日常保养等工作，确保各项房屋规范符合相关部门的审批要求。 8.如果不是全新的写字楼建筑，业主单位往往需要先对老旧写字楼进行一些必要的维护和改建工程，以符合更新换代的商业环境和工作需求。