组合贷款买房流程：
（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的贷转存凭证，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。

以上信息内容来自网友整理回答，仅供参考。如有其它疑问，可以咨询商办网服务顾问解答。希望能帮到您！

广州购房贷款的方式主要有以下三种:

一、公积金贷款
公积金贷款买房就是在首付款准备好前提下，申请公积金贷款用来除了支付首付外剩下的部分。审核通过的贷款直接给到开发商。

二、商业贷款买房
如果没有在买房所在城市缴纳公积金或者缴纳不符合规定，则没办法申请公积金贷款，但是可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是日常所说的按揭贷款。

三、组合贷款购房
组合贷款购房顾名思义就是两种贷款方式组合，住房公积金最高限额为10-90万元不等，超过该额度则可以先银行申请商业贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

根据法律相关规定，如果购房者购买房屋后确实无力偿还房款，则可以通过申请办理退房相关手续，具体的可以咨询一下专业人员，但需要先向银行提出申请，并出具相关证明材料后方可办理退房手续。但是，是因为购房者自身的原因导致无法继续执行购房合同，后期可能需要支付一定的违约金。

商业贷款和抵押贷款区别:
1.概念不同：抵押贷款是指借款人用无贷款的抵押物品作为贷款担保，以保证能够按时偿还贷款的一种贷款方式。商业贷款又称个人住房贷款，是为了用户购买住房而提供的贷款。
2.抵押物不同：抵押贷款的抵押品可以是车、房或者是股票等，易于保存，容易变卖。而商业贷款是不需要抵押品的。
3.形式不同：抵押贷款分为最高限额抵押与传统抵押形式。商业贷款分为普通商业贷款、快速商业贷款和公积金贷款。

买房贷款的还款方式有哪些？

1、等额本息：等额本息就目前来说是比较多人选择的还款方式，这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。


2、等额本金：等额本金和字面意思一样，贷款申请人每月还相同本金，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，后期支付的利息会越来越少，因为贷款额度越来越少。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交以下资料：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
2、抵押登记申请书;
3、抵押合同;
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
6、可以证明抵押房地产价值的材料;
7、登记机关认为必要的其他文件。