组合贷款买房流程：
（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的贷转存凭证，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。

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一般在签订买卖合同时，可约定相关条款防纠纷。广州市房地产中介协会日前发布上月行业纠纷与投诉处理工作情况。
购房资格的查询方法：
在购买物业前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。在签订买卖合同时，也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。在购买物业前，广州市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况，予以确认自身的购房资格;非广州市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况，同时，根据规定，买家不可通过补缴个人所得税或社保获取购房资格。

您好，广州港龙皇朝龙湾壹号新房预计2023年7月交房，片区内坐拥前海人寿三甲医院、挂绿城综合三甲医院、增城万达、石滩商业中心（规划）、中俄贸易产业园商业中心（规划）及低碳产业园总部，通过珠三角环线高速40分钟还可通达东城万达、国贸中心等，项目东临“一级甲等”石滩医院，南拥增城第二大广场石滩广场（公园）、石滩体育馆。繁华生活盛荟，举步可享。

新房验房项目主要有哪几个？
1、墙体地面检查：查看新房墙体地面是否有空鼓、裂缝、起砂的现象。
2、门窗检查：客厅、室内的门窗安装是否合格，是否有倾斜不规范的现象、密封性是否良好。
3、管道排水工程检查：检验管道是否堵塞、管道安装是否牢固、有无阻火圈等配件、管道穿楼板顶部是否填嵌密实。
4、检查电源
每个开关都要检查，试按一下，检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反的情况。
5、渗水试验：检验厨房及卫生间是否有渗漏或者外墙是否渗水。
6、房子面积：检验房子的层高是否达标、面积有无出入。

高层顶楼的房子可以买吗？高层顶楼的房子有优点也有缺点，重点要看自己选择。
1、高层顶楼的优点：
①采光好：顶楼无遮无挡，采光是一级棒。
②通风好：楼层高的房子，周边没有遮挡，有对流窗的话，空气循环比较好。
③视野宽：登高望远，站的高望的远，顶楼的房子无遮无挡，能看到更多的美景。
④环境安静：顶楼不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。
⑤楼顶种菜：如果喜欢种菜种花的话，顶楼的阳光充沛，很适合种菜。

2、顶楼的缺点是什么？
①漏水：顶楼的天花楼板长期日晒雨淋的，时间久了很容易开裂、然后出现漏水的情况。
②风大：夏天是挺舒服的，风大，到冬天就没那么舒服了，冷，如果窗户的隔音效果不好的话，晚上大风呼呼吹的时候，也会影响睡眠。如
③日晒：顶楼的房子，风大但是日照也多，旁边无遮挡，天花上的楼板全天候被太阳直射，室内也会比较热。
④逃生路线：如果不幸，遇到火灾或者地震的时候，顶楼逃生路线最长，而且楼层比较高的话，火灾的时候消防救援也相对困难。

不是广州户口，可以在广州买房，但是需要满足一定的条件。
广州一共有11个区，其中9个区是限购区，2个区不限购。限购区包括越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区。不限购包括增城区、从化区。
不是广州户口想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀9个区买房，需要满足“连续在广州缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”，期间不能中断。
如果在非限购区域增城区和从化区购买1套住宅直接可以购买，不需要任何条件。

新房收房验房需要提交以下材料：
1、开发商的收房通知，需按照文件通知中的内容准备材料，收房时还要带上该通知书;

2、购房合同原件;

3、业主身份证和身份证复印件;

4、首付款的购房凭证和发票，如果金额不齐全，还要补齐购房款;

5、缴纳的各种税费等，如房屋维修基金，契税可以在交房后上缴;

6、如需要他人代为办理，需出具委托书，委托人身份证和复印件和被委托人的身份证复印件。

买房贷款的还款方式有哪些？

1、等额本息：等额本息就目前来说是比较多人选择的还款方式，这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。


2、等额本金：等额本金和字面意思一样，贷款申请人每月还相同本金，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，后期支付的利息会越来越少，因为贷款额度越来越少。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

商业贷款和抵押贷款区别:
1.概念不同：抵押贷款是指借款人用无贷款的抵押物品作为贷款担保，以保证能够按时偿还贷款的一种贷款方式。商业贷款又称个人住房贷款，是为了用户购买住房而提供的贷款。
2.抵押物不同：抵押贷款的抵押品可以是车、房或者是股票等，易于保存，容易变卖。而商业贷款是不需要抵押品的。
3.形式不同：抵押贷款分为最高限额抵押与传统抵押形式。商业贷款分为普通商业贷款、快速商业贷款和公积金贷款。

广州贷款买房是有年龄限制的,男性借款人年龄需在18周岁到60周岁之间,女性贷款年龄需在18周岁到55周岁之间,前提条件是具备完全民事行为能力。而处级以上干部男女可顺延5岁。

“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预.售)许可证》;
“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　（一）在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。

　　（二）还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。

　　（三）墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积比较大比较关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

新房交房收房流程有哪些？
1、开发商发出收房通知：开发商会通过电话或者是信件的方式通知购房者接房，收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
2、购房者要验房：当购房者接到开发商的收房通知书后，准备好收房的资料开始验房，验房过程中发现质量问题，需要及时向开发商提出来，并且要求开发商进行处理修复，整改后再由购房者验房。
3、购房者交纳有关费用：在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
4、购房者接收房屋：购房者在对房屋进行验收后没发现有问题，通知开发商，开发商会把房屋的钥匙给到购房者，需要注意一点的是，从钥匙的交付一刻起，房屋的一切权利都由购房者行使了，房屋产生的风险也是需要购房者承担。

买房户型最佳选择应该参照什么标准？
标准一：户型方正
最好是各个房间和功能区域的形状是正方形或者矩形。
标准二：偏大面宽、偏小进深。
考虑到房间的宽阔度和房间里的家具摆放及自然采光的，需要面宽偏大、偏小进深。
标准三：房间大小适中。
房间太大或太小都不合适，太小会让人觉得压抑，太大会感觉空旷。
标准五：动线合理。
动线合理的户型，在房间里活动人与人之间行动不会相互干扰。

2022广州买房交易流程：
1、首次看房，选择心仪的楼盘户型；
2、第二次看房，签订预售合同；
3、交付定金；
4、签订买卖合同；
5、向银行申请购房贷款；
6、前往房产交易管理所办理过户手续；
7、房屋过户手续办完后，将获得房产证；
8、银行正式放款，直接转给业主；
9、交房