您好，广州港龙皇朝龙湾壹号新房预计2023年7月交房，片区内坐拥前海人寿三甲医院、挂绿城综合三甲医院、增城万达、石滩商业中心（规划）、中俄贸易产业园商业中心（规划）及低碳产业园总部，通过珠三角环线高速40分钟还可通达东城万达、国贸中心等，项目东临“一级甲等”石滩医院，南拥增城第二大广场石滩广场（公园）、石滩体育馆。繁华生活盛荟，举步可享。

高层顶楼的房子可以买吗？高层顶楼的房子有优点也有缺点，重点要看自己选择。
1、高层顶楼的优点：
①采光好：顶楼无遮无挡，采光是一级棒。
②通风好：楼层高的房子，周边没有遮挡，有对流窗的话，空气循环比较好。
③视野宽：登高望远，站的高望的远，顶楼的房子无遮无挡，能看到更多的美景。
④环境安静：顶楼不用担心会有邻居家的小孩跑动、楼板隔音不好带来的噪音问题，居家氛围更加安静舒适。
⑤楼顶种菜：如果喜欢种菜种花的话，顶楼的阳光充沛，很适合种菜。

2、顶楼的缺点是什么？
①漏水：顶楼的天花楼板长期日晒雨淋的，时间久了很容易开裂、然后出现漏水的情况。
②风大：夏天是挺舒服的，风大，到冬天就没那么舒服了，冷，如果窗户的隔音效果不好的话，晚上大风呼呼吹的时候，也会影响睡眠。如
③日晒：顶楼的房子，风大但是日照也多，旁边无遮挡，天花上的楼板全天候被太阳直射，室内也会比较热。
④逃生路线：如果不幸，遇到火灾或者地震的时候，顶楼逃生路线最长，而且楼层比较高的话，火灾的时候消防救援也相对困难。

买房户型最佳选择应该参照什么标准？
标准一：户型方正
最好是各个房间和功能区域的形状是正方形或者矩形。
标准二：偏大面宽、偏小进深。
考虑到房间的宽阔度和房间里的家具摆放及自然采光的，需要面宽偏大、偏小进深。
标准三：房间大小适中。
房间太大或太小都不合适，太小会让人觉得压抑，太大会感觉空旷。
标准五：动线合理。
动线合理的户型，在房间里活动人与人之间行动不会相互干扰。

是的，买房是先缴纳首付再贷款。因为银行需要综合评估购房者的还款能力，评估购房者贷款风险，如果连首付都支付不了，更不会给购房者办理贷款手续。所以通常购房者在交完房屋首付之后，拿着办理贷款所需资料，包括发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。

“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预.售)许可证》;
“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2022广州买房交易流程：
1、首次看房，选择心仪的楼盘户型；
2、第二次看房，签订预售合同；
3、交付定金；
4、签订买卖合同；
5、向银行申请购房贷款；
6、前往房产交易管理所办理过户手续；
7、房屋过户手续办完后，将获得房产证；
8、银行正式放款，直接转给业主；
9、交房